املاكيا املاكيا .

املاكيا

اجاره بها چگونه تعيين ميشود

در اين تنگه درخور مهران كه مديريت يكي از بنگاه هاي معاملات ملكي واقع سر پشه دره زعفرانيه را دارد، مي گويد: «اين روش محاسبه نرخ وثيقه و سود به يك فرمول تبديل شده و تقريبا از يك سال پيش به تنگه درخور در مناطق شمالي ماه بيشتر مورد فايده ستاني و زيان قرار مي گيرد». وي گفت: «عوامل متعددي درب اينكه چه قيمتي براي وثيقه هر مترمربع يك مفرد مسكوني تعيين شود دخيل هستند. به خطاب مثال در مناطقي همال زعفرانيه براي يك آپارتمان معمولي كه طراحي و امكانات خيلي خاصي ندارد قيمت ها بين متري يك ميليون تا يك ميليون و 200 هزار تومان مدخل سرپوش نوسان است. در مناطق اعيان نشين ديار به دليل اينكه غالبا ثروتمندان سكونت دارند بالابودن ميزان منفعت بها چندان اهميتي ندارد و بيشتر كيفيت و امكانات مدنظر مستاجران هال مي گيرد. يعني ممكن است درون برخي از مواقع قيمت مراهنه ملكي تا متري هفت ميليون تومان نيز برسد.




به عنوان مثال ما ملكي 100 متري را در منطقه هفت تير به قيمت هر متر 500 هزار تومان يعني 50 ميليون تومان اجاره داديم كه اين مبلغ در بيشتر سطح منطقه يكسان است. اگر در بازار اجاره از معيار مشخصي براي تعيين نرخ اجاره استفاده مي شد هيچ گاه نرخ هاي سليقه اي كاربرد پيدا نمي كرد. وقتي كه در سال گذشته نرخ اجاره 20 درصد افزايش داشته اتحاديه املاك چگونه مي تواند مالكان را مجبور كند تا اجاره هاي خود را فقط 9 درصد افزايش دهند!؟ مسوولان بايد بدانند مالكان براي رسيدن به خواسته هاي خود در مدتي كوتاه راه هاي فرار را پيدا مي كنند. بهتر است مسوولان وزارت مسكن هرچه سريع تر بلوك بندي قيمت اجاره بها را اجرا كنند و در كنار طرح هاي بلندمدت طرح هاي كوتاه مدت را نيز به كار گيرند». در حالي كه بسياري از مالكان و بنگاه‌هاي معاملاتي رقم وديعه مسكن را يك پنجم اعلام مي‌كنند ولي هيچ مبناي ثابتي براي آن وجود نداشته و تعيين آن با پيشنهاد مشاور املاك و نظر نهايي مالكان است.

به گزارش خبرنگار مسكن خبرگزاري دانشجويان ايران(ايسنا)، در حالي كه اين روزها تعداد متقاضيان واحدهاي استيجاري نسبت به متقاضيان خريد و فروش مسكن افزايش يافته است، برخي از مالكان مبناي تعيين وديعه را يك پنجم قيمت كل خانه تعيين مي‌كنند.
اين در حالي است كه هيچ عدد ثابتي براي پرداخت وديعه وجود ندارد و اين نرخ بر اساس زمان، مكان و رضايت مالك تعيين مي‌شود.
مصطفي قلي‌خسروي-رييس اتحاديه كشوري مشاوران املاك-در گفت‌گو با خبرنگار ايسنا، درباره مبناي تعيين ميزان وديعه اظهار كرد: اين رقم در برخي موارد يك‌چهار، يك‌پنجم يا يك ششم است و مقدار آن بستگي به نظر مالكان دارد.

وي ادامه داد: مالكان بر اساس صلاح و خواست خود سقف پرداخت وديعه را تعيين كرده و بعضا مشاوران املاك هم رقم‌هايي را پيشنهاد داده و مالك و مستاجر بر سر آن توافق مي‌كنند.
به گزارش ايسنا، بر اين اساس نگاهي به فرمول‌هاي جديد براي محاسبه رهن و اجاره در سال جاره و به خصوص در فصل نقل و انتقالات مي‌اندازيم.
اين روزها كه بازار اجاره‌بها داغ است روشهاي جديدي در بازار اجاره مسكن شكل گرفته‌ است كه مبناي محاسبه تعيين قيمت اجاره واحدهاي مسكوني قرار مي‌گيرد. به طوري كه از سال گذشته تعدادي از مالكان واحدهاي مسكوني در بازار اجاره مسكن، به تعيين ميزان اجاره بهاي واحد مسكوني شان براساس متراژ روي آورده‌اند.
براساس فرمولي رايج در اكثر بنگاه‌ها مبناي محاسبه تعيين قيمت اجاره بهاي واحد مسكوني بر اساس ارزش واحد مسكوني بوده است كه آن هم طبق فاكتورهاي رايج تعيين و سپس 25 درصد از قيمت ملك ميزان رهني بود كه مستاجر بايد پرداخت مي‌كرد.





البته گرچه اين موارد شيوه‌هاي متداول و مرسوم تو تعيين ميزان اجاره‌بها و رهن است ولي باز تعيين ميزان لمحه بر بنياد نظر و خواست مالكان و پيشنهادات مشاوران باغ است. نوع اول اين است كه مال خودم است، اختيارش را دارم كه خب صواب سهي هم مي گويد. چه پاسخي براي او داريد؟ چنانچه راضي هستيد كه بمانيد و ولو نه، مي توانيد علل و اثاثيه را جماعت كنيد و به فكر سرپناهي ديگر و با قيمتي مناسب تر باشيد. وليكن نوع دوم پاسخي منطقي تر است كه مي توانيد بنشينيد و با بازهم بحث كنيد تا به نتيجه برسيد. برخي از همين سير هاي منطقي در تعيين كرايه ربح بها كه منصفانه تر به ديدن مي رسد، درب بازار به چند صورت مرسوم است كه به آنها تلويح مي شود.


روش تعزيراتي

در دو سال گذشته طرحي در بازار اجاره بها به اجرا درآمد كه گرچه به اذعان بسياري از كارشناسان و دست اندركاران بازار، از ابتدا روشي غيرعملي بود و در نهايت هم با شكست مواجه شد، اما به هر حال مي توانست محلي براي مطالبه مستأجران از صاحبخانه ها باشد.
بر اساس اين روش كه به دليل نظارت تعزيرات بر اجراي آن به روش تعزيراتي معروف شد، اجاره بها نمي تواند بيش از حد مشخصي افزايش يابد.
اين نرخ در سال ۹۰ بين ۷ تا ۹ درصد و در سال گذشته ۱۳ تا ۱۵ درصد تعيين شد. مبناي اين روش هم تا حدود زيادي بر انصاف پايه گذاري شده است. يعني در واقع اگر قرار باشد امسال هم طرح تعزيراتي اجرا شود، يقينا سقف افزايش اجاره بها را بسيار كمتر از ۳۰ درصد تعيين خواهد كرد.

عرف منطقه

اخيرا روشي درون بازار استجاره بها آگاه گشتن مرسوم شدن است كه نرخ منفعت را بر مبناي متراژ يكه مسكوني تعيين مي كند. در اين شيوه مالكان ارقامي بين ۷۰۰ الف بلبل تومان تا يك ميليون تومان را به ازاي كل متر خانه پيشنهاد كرده اند كه با يك محاسبه سرانگشتي، پوشيده مي شود كه اين روش نيز با دولت چنداني دروازه اندر بازار مواجه نخواهد شد و بساط متعلق اگر مجموع نشود، عريض هم نخواهد شد. به عنوان مثال اجاره يك خانه ۷۰ متري با اين روش، چيزي بين ۵۰ تا ۷۰ ميليون تومان مي شود كه به نظر نمي گروه بهره رقم منصفانه اي براي منفعت يك غرفه با اين متراژ باشد. يقيناً برخي فعالان بازار مسكن معتقدند كه چون تمام هزينه هاي ساخت خانه، به كنا متري تعيين مي شود، مالكان باز چاره اي ندارند سواي اين كه براي كرايه ربح هم مبنا را بر بنيان متراژ محاسبه كنند.



يك ميليون تومان؛ مساوي ۳۰ هزار تومان

چيزي كه سال هاست در بازار اجاره بها رايج و ملاك عمل است، برابر گرفتن هر ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه با يك ميليون تومان رهن است. اين را براي اين مي گوييم كه در سال هاي گذشته برخي تلاش ها براي بر هم زدن اين نسبت و كم و زياد كردن آن به منظور كسب سود بيشتر صورت گرفت. اما هيچ گاه نتوانست جاي خود را در بازار باز كند. اين نسبت امسال هم هيچ تغييري نكرده و كماكان به قوت خود باقي است بنابراين اگر قصد تبديل اجاره بها از اجاره به رهن يا از رهن به اجاره را داريد، همين نسبت را مدنظر قرار دهيد. با نزديك شدن به نيمه دوم ارديبهشت ماه مالكان و مستاجران واحدهاي مسكوني به تدريج خود را آماده انجام نقل و انتقالات معاملات رهن و اجاره مسكن مي كنند و اين به معناي آن است كه تا چند وقت ديگر بازار معاملات اجاره مسكن حسابي داغ خواهد شد اما نكته حائز اهميت در اين خصوص روش هاي جديدي است كه در بازار اجاره مسكن در حال شكل گيري است و مبناي محاسبه تعيين قيمت اجاره واحدهاي مسكوني قرار مي گيرد. به طوري كه از سال گذشته تعدادي از مالكان واحدهاي مسكوني در بازار اجاره مسكن (كه تعداد آنها كم نيست)، به تعيين ميزان اجاره بهاي واحد مسكوني شان براساس متراژ روي آورده اند.
برچسب: رهن و اجاره آپارتمان رهن و اجاره خانهÞíãÊ ÎÇäå ÏÑ ÊåÑÇä،
امتیاز:
بازدید:
+ نوشته شده: ۹ اسفند ۱۳۹۴ساعت: ۱۲:۰۳:۰۲ توسط:ميثم موضوع:

نظرات
نام : Lelio Vieira Carneiro Junior     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : I savour, lead to I found exactly what I was taking a look for. You have ended my 4 day long hunt! God Bless you man. Have a nice day. Bye
نام : http://rotary-spb.ru/?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=303519     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : Hello, i think that i noticed you visited my blog so i got here to return the prefer?.I'm attempting to find issues to enhance my website!I guess its good enough to use a few of your concepts!!
نام : timex look     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : Sweet blog! I found it while searching on Yahoo News. Do you have any suggestions on how to get listed in Yahoo News? I've been trying for a while but I never seem to get there! Cheers
نام : Bradley     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : constantly i used to read smaller content that as well clear their motive, and that is also happening with this paragraph which I am reading here.
نام : Luiz Fernando Monteiro Bittencourt     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : Hello, i think that i saw you visited my blog so i came to “return the favor”.I am trying to find things to improve my site!I suppose its ok to use some of your ideas!!
نام : tercio borlenghi jr     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : Its not my first time to pay a quick visit this web page, i am visiting this site dailly and get fastidious data from here daily.
نام : home security camera systems sams club     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : Have you got moving terrace structure inside your house?
نام : home security systems albuquerque     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : Will you be serious about all your family?
نام : home security camera     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : Sometimes you may feel that the machines are often more safe and s at home?
نام : Preston     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : Normally I don't learn post on blogs, but I would like to say that this write-up very pressured me to try and do so! Your writing style has been amazed me. Thank you, quite great post.
نام : Stan     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : I know this if off topic but I'm looking into starting my own weblog and was wondering what all is required to get set up? I'm assuming having a blog like yours would cost a pretty penny? I'm not very web savvy so I'm not 100% positive. Any suggestions or advice would be greatly appreciated. Thank you
نام : timex observe     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : Have you ever thought about writing an e-book or guest authoring on other sites? I have a blog centered on the same topics you discuss and would love to have you share some stories/information. I know my readers would appreciate your work. If you're even remotely interested, feel free to shoot me an e-mail.
نام : domain availability     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : Hello! I've been following your weblog for a while now and finally got the courage to go ahead and give you a shout out from Huffman Tx! Just wanted to mention keep up the excellent work!
نام : Moshe     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : Hi there to all, how is all, I think every one is getting more from this web page, and your views are pleasant in favor of new viewers.
نام : Alejandra     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : Have you ever considered about including a little bit more than just your articles? I mean, what you say is important and everything. Nevertheless think of if you added some great graphics or video clips to give your posts more, "pop"! Your content is excellent but with pics and video clips, this site could certainly be one of the greatest in its niche. Amazing blog!
نام : ferienhof-lueken-eilts.vermieter-nordsee.de     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : What you published was actually very logical. But, what about this? what if you added a little information? I am not saying your information isn't solid, but suppose you added a post title to maybe get people's attention? I mean اجاره بها چگونه تعيين ميشود is a little plain. You might peek at Yahoo's home page and watch how they create post headlines to grab viewers to click. You might try adding a video or a picture or two to get readers excited about everything've written. Just my opinion, it might make your website a little bit more interesting.
نام : fast download mp3 songs for free     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : Hmm it looks like your blog ate my first comment (it was extremely long) so I guess I'll just sum it up what I wrote and say, I'm thoroughly enjoying your blog. I too am an aspiring blog blogger but I'm still new to the whole thing. Do you have any tips for first-time blog writers? I'd definitely appreciate it.
نام : Carol     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : Article writing is also a fun, if you know afterward you can write or else it is complicated to write.
نام : zippyshare     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : Greetings, I do think your blog could possibly be having browser compatibility issues. Whenever I look at your site in Safari, it looks fine however, if opening in I.E., it has some overlapping issues. I simply wanted to provide you with a quick heads up! Apart from that, wonderful website!
نام : Dorcas     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : Hello there! I could have sworn I've visited this site before but after looking at many of the articles I realized it's new to me. Nonetheless, I'm certainly pleased I came across it and I'll be book-marking it and checking back often!
نام : Katherin     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : It's going to be ending of mine day, except before ending I am reading this fantastic post to increase my experience.
نام : Douglas     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : Today, I went to the beachfront with my kids. I found a sea shell and gave it to my 4 year old daughter and said "You can hear the ocean if you put this to your ear." She placed the shell to her ear and screamed. There was a hermit crab inside and it pinched her ear. She never wants to go back! LoL I know this is completely off topic but I had to tell someone!
نام : https://barnbusterdeals.com/webid/item.php?id=40160&mode=1     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : Wow, that's what I was seeking for, what a information! existing here at this web site, thanks admin of this website.
نام : Victor     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : I am regular reader, how are you everybody? This article posted at this site is genuinely fastidious.
نام : Loretta     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : I know this site offers quality based articles or reviews and additional data, is there any other website which provides these kinds of information in quality?
نام : tree service near me hiring     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : I would like companies for my business property.
نام : Alton     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : Fantastic beat ! I wish to apprentice while you amend your website, how could i subscribe for a weblog web site? The account aided me a acceptable deal. I were tiny bit acquainted of this your broadcast offered bright transparent idea
نام : ig     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : Howdy, I do believe your blog may be having web browser compatibility issues. Whenever I take a look at your site in Safari, it looks fine however, when opening in Internet Explorer, it's got some overlapping issues. I merely wanted to provide you with a quick heads up! Aside from that, fantastic website!
نام : dental marketing jobs in australia     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : Dental marketing is a really broad time period.
نام : house cleaning services brooklyn     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : Cleaning service is useful for busy individuals.
نام : maid service cost     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : Every part you could want in a cleaning service.
نام : carpet cleaning services dc     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : Others merely focus on general carpet cleansing.
نام : insurance agent salary indiana     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : SelectQuote is America's #1 Time period life sales company.
نام : pressure washing service     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : Energy washing tech s were professional and educated.
نام : landscaping maintenance services seattle     ایمیل : [ آدرس ایمیل ]     سایت : [ آدرس وبسايت ]
متن : Hiring an organization like Schulhoff Tree & Garden Care, Inc.
ارسال نظر
نام :
ایمیل :
سایت :
پیام :
خصوصی :
کد امنیتی :